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手間がかかる
条件を変えながら
将来の収支を確認したい
組み換え時の収支変化を
数字で把握したい
そのお悩み
リッチアイが
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ライフプラン
シミュレーション
ライフプランシミュレーションでは、あなたの現在の収入やライフプランをもとにして100歳までの収支や貯蓄額をシミュレーション。
ライフプラン×不動産投資機能では「もし不動産を買ったらどうなる？」といった不動産投資の効果も確認することができます。
不動産タイプ診断
不動産タイプ診断では、将来のイメージに沿って質問に答えるだけで、収益・節税・相続の3タイプからあなたに最適な投資用不動産を診断。人生設計に合った不動産選びをお手伝いします。
AIによる不動産投資分析
不動産投資分析では、AIによる保有中/購入検討中の物件の将来予測が可能。また、投資の安全性を示す「DSCR、LTV」をご確認いただけるため、不動産投資における収益性と安全性を、現在から将来まで幅広く分析することができます。
将来の不安を数字や
シミュレーションでクリアに解決。
リッチアイで、あなたの夢を
リアルに描いてみませんか？
機能一覧
不動産タイプ診断
収益・節税・相続の3タイプからあなたに最も適した投資用不動産を診断。将来のイメージに合った不動産選びをサポートいたします。
ライフプラン
シミュレーション
将来のお金の流れから叶えたいライフイベントまでまるごとシミュレーション。ライフプラン×不動産投資機能ではあなたが不動産投資を行った場合の効果も確認することができます。
物件一覧から探す
1都3県で賃貸需要が安定している厳選物件を掲載中。気になる物件をクリックすると約3秒でシミュレーションを作成。お気に入り機能でリストに登録することもできます。
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所有物件と購入検討中の物件を登録して一括管理。さらに所有物件を登録することで、不動産鑑定士からコメントが届き、賃貸需要や収支バランスについてアドバイスを受けることができます。
AIによる不動産投資分析
AIによる将来予測に加えて、投資の安全性を示す「DSCR、LTV」指標をご覧いただけるため、不動産投資における収益性と安全性を、現在から将来まで幅広く分析することができます。
売却・購入
シミュレーション
「もし、今持っている物件を買い替えたら年間収入はどう変わるだろう？」
売却・買い替え・追加購入の条件でシミュレーションを行い、年間収入の変化を確認することができます。
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プライム
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（税込）
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無料
不動産タイプ診断
収益・節税・相続からあなたに合った不動産タイプを診断
ライフプラン
シミュレーション
将来のお金の流れから叶えたいライフイベントまでまるごとシミュレーション
ライフプラン×
不動産投資シミュレーション
ライフプランシミュレーション結果に不動産売買での収支変化を反映
登録物件の一覧
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AIによる
不動産投資分析
AIによる30年長期予測、大規模修繕予想、投資の安全性「DSCR・LTV」を確認
売却・購入
シミュレーション
売却・買い替え・追加購入の条件でシミュレーションして年間収入の変化を確認
あなたの豊かな
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リッチアイがお手伝いします
お客様の声
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リッチアイ
使い始めました。自分の投資目的に合致する物件選びには、たいへん便利です。
良い物件に巡り合えるように、これからも使い続ける予定です。
N・E様（60代男性）
-
思った以上に
よくできていました。自分の物件のシミュレーションが思った以上によくできていました。
数値を入力してみたら数字として出てくるので今後の指標になります。実際に入れてみたら便利でした。
Y・I様（30代女性）
-
投資検討に
必要な要素が揃っています。全般的に不動産投資に必要な要素が揃っています。
AIの活用によりさらなる利便性、効率性の向上が可能だと思います。
T・T様（50代男性）
-
エクセルに
自信が無い方にもおすすめです。自分でエクセル管理やシミュレーションが苦手な方でも、しっかりした根拠やデータに基づく判定をしていただけるので、安心して参考サイトとして使えると思いました。
A・S様（40代女性）
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金融機関が重視する
指標を確認できます。保有物件を登録して、購入物件を検討できるところが良いです。
金融機関が重視する指標（DSCR・LTV）を確認できます。
R・M様（40代男性）
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不動産鑑定士がサポート
相続した不動産の評価、生前の同族間売買、不動産の法人化、現物出資による法人設立等、相続対策を中心に専門家と連携しながら支援を行っている西原先生。テレビ出演やセミナー講師としての経験も豊富で、わかりやすい説明が好評です。日テレ「スッキリ」フジテレビ「めざましテレビ」など、数多くの有名メディアへの出演実績がございます。
株式会社 西原不動産鑑定 代表
不動産鑑定士 / 相続診断士
相続した不動産の評価、生前の同族間売買、不動産の法人化、現物出資による法人設立等、相続対策を中心に専門家と連携しながら支援を行っている西原先生。テレビ出演やセミナー講師としての経験も豊富で、わかりやすい説明が好評です。日テレ「スッキリ」フジテレビ「めざましテレビ」など、数多くの有名メディアへの出演実績がございます。
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鑑定士からのコメント
財務面で手堅い借入をしているため、DSCRとLTVに余裕があり、運営は安定しているようです。物件が中央線沿線の賃貸需要が底堅いエリアにあることに魅力を感じます。ただ、部屋あたりの床延面積が平均的な部屋より狭い点が気になります。また、周辺は既成市街地であり、空地や未開発地がないため、競合物件の大幅な供給などの事態は起こりにくいという利点があります。
よくあるご質問
会員登録は無料です。プライムサービスをご利用される場合のみ月額500円（税込）の利用料がかかります。
以下の目的で利用させていただきます。
①各種お問合せ対応のため：サービス自体のご質問回答や物件資料請求などの売買問合せに対応させていただきます。
②情報提供のため：最新のAI査定傾向や関連物件情報を提供させていただきます。
③サービス提供のため：ご登録の物件情報やお客様情報を用いて、不動産タイプ診断の実施や不動産鑑定士からのコメントをお届けいたします。
④統計活用のため：ご登録頂いた個人情報、利用履歴を個人を特定しないで解析した後、解析結果、利用履歴、統計データ、属性情報等につき広告やマーケティング活動、サービス精度向上に活用させていただきます。
【データの削除・情報提供停止について】
会員情報については、アカウント画面からお客様ご自身で退会処理（会員情報の完全削除）をすることができます。
メールその他の方法による情報提供に関しては、お客様から希望しない旨の申し出があった場合は、情報提供を停止いたします。
さらなる詳細はプライバシーポリシーをご確認ください。
①ライフタイプ診断：お客様が不動産投資を通じて実現したいご希望に合わせて、最も適した不動産タイプを診断いたします。
②ライフプラン×不動産投資シミュレーション：お客様のライフプランシミュレーションに、投資用不動産を売買した時の収支変化を反映させることができます。
③不動産鑑定士によるコメント：所有物件を登録頂くと、エリアの特徴を踏まえた需要傾向や投資運用のバランス、大規模修繕のタイミングについて不動産鑑定士からのコメントが届きます。
④物件登録機能：所有の有無に関わらず、任意の物件を登録してAI査定価格・賃料・空室率をご確認頂けます。
⑤組み換えシミュレーション：登録物件全体の価格・利回りのほか、組み換えた場合の年間収支の変化をシミュレーションでご確認頂けます。
⑥物件検索機能：当社が仲介している掲載物件をサービス内で検索し、AI査定価格やキャッシュフローをその場で確認して、即座に問合せることができます。
※一部機能は有料でのご提供となります。
首都圏以外の物件もご登録いただけますが、データ取得の関係上、一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）以外のエリアではAI査定やシミュレーション機能はご利用いただけません。
投資用の一棟アパート/マンション、区分マンションに対応しています。
スマートフォン、タブレットでもご利用頂けますが、表やグラフを閲覧する際は、一般的なパソコン（PC/AT互換機、Macintosh）での利用を推奨いたします。
会員登録や所有物件を登録することと、当社と取引を行うことは一切の関係がありません。お客様の事情に応じて、不動産会社は任意でお選びください。
居住用の賃貸用不動産であること、遵法性が確認できることなどの一定の条件を満たした物件を選定し、掲載しております。
当社が仲介、売買交渉をさせていただきます。気になる物件はお気軽にお問い合わせください。25年以上収益物件販売に特化してきた経験を活かし、融資ご提案から物件購入、管理・リフォーム、売却までワンストップでお手伝いさせていただきます。
マンション経営・アパート経営
をサポート不動産投資専門会社
リッチロード
リッチロードは、2000年2月に創業した投資用不動産専門会社です。
インターネット販売を強みとしながら、投資用不動産の売買や
売買仲介、管理、リーシング、建築の5分野で業務を行っています。
不動産投資25年以上の実績
25年の実績がある弊社では、不動産投資のプロが貴方のライフプランをしっかりヒアリングし、最適な資産運用をご提案致します。
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無理な営業は一切致しません！反響営業100％の実績。有り難いことに77％のお客様にリピートして頂いております。
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2005年にスタートし、通算開催数は約300回。 購入・売却のポイントやシミュレーションの活用法について、実際の事例をもとに分かりやすく解説しています。
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